找出滲水漏水原因，才能真正老屋翻新
老屋翻新前如果沒有找出滲漏原因，就算翻新了也無法解決漏水問題。
房屋使用的時間愈長、出現的滲水漏水的問題也就愈多，最常見的就是壁癌、窗框滲水，但要先了解原因，免得施作徒勞無功
老屋的漏水危機
一般認為，30年屋齡以上的房子可稱之老屋，一般房屋使用年限為50年，而30年以上的房屋，就屬於中年以上的屋齡。通常「老屋」屬加強磚造建材，浴室及陽台的防水，也多以水泥防水材為主；使用多年後，常因防水層老化，造成天花板漏水或壁癌問題，而房屋本身的浴室外牆也常有壁癌產生。
常見的老屋漏水有以下幾點：
1.浴缸、流理臺、水管裝置…等設備使用過久所產生之漏水
2.房屋外牆泥作保護層老化，造成內牆壁癌或滲水而脫落，有水痕痕跡。
3.窗框填縫材老化，造成內框周邊壁癌或滲水。
4.給水管路老化造成的漏水（例熱水管路）。
5.排水管路因常年淤積，造成排水不良。
6.管路因溫差變形造成的漏水。
7.屋頂防水層老化，產生天花板滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等。
翻修前找出問題最重要
一般來說，房屋使用年限越長、所造成的滲水情況越多，修繕費用也就越高，特別是浴室及熱水管路；位於頂樓的房子，需考量屋頂防水問題。因此，老屋翻修的市場需求極多，建議您翻修前最好做足功課，避免老問題没解決、新問題又層出不窮的窘境。
室內外防水廠商的選擇
防水保固年限，取決於產品使用年限的1/10、通常不少於一年。防水材料的選用建議需有合格製造證明；而防水施工完成後，務必要進行浸水測試24小時，做耐水性測試。窗戶更新是必要的，早期的窗戶均無氣密性或隔音效果不佳；惟需注意新窗框安裝時，框架填縫的水密性是否良好？通常在新窗框安裝後，可直接以水管澆灌外框及牆面30分鐘，以確定水密性是否完全。將問題一勞永逸的解決並將損失降到最低，才能真正老屋翻新！
留言列表
